中國山東網(wǎng)3月22日訊 春風(fēng)漸暖，隨著疫情防控工作的有序推進(jìn)，生活逐漸回歸正軌。步入3月，隨著央行降息、各行各業(yè)逐漸復(fù)工，樓市回暖態(tài)勢明顯，疫情的影響正在減弱，對于購房者來講，買房機(jī)會已悄然而至。
宏觀政策調(diào)控助力 置業(yè)良機(jī)正當(dāng)時
3月16日，央行再發(fā)大招，實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款，以上定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。
這是今年央行第二次宣布降準(zhǔn)，上一次是在今年元旦宣布的全面降準(zhǔn)，釋放長期資金約8000億元。
兩次央行放水意味著什么？央行向市場投放流動資金，意味著將會增加市場的存量資金，有利于激活市場，支持實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對樓市來說當(dāng)然是一大利好。從購房層面來看，降準(zhǔn)釋放的資金會讓銀行資金變得充裕，對于置業(yè)者來說按揭也能相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
本次樓市回暖是否意味著購房最佳時機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，縱觀全國的成交趨勢、宏觀政策的積極調(diào)控以及如非典等幾次歷史事件的前車之鑒來看，疫情不會改變房地產(chǎn)市場發(fā)展階段和基本面，房地產(chǎn)剛性需求、改善性需求依然還在。
全國各大城市疫情過后，新房交易量呈上升趨勢
（銳理數(shù)據(jù)：近5周青島房地產(chǎn)商品房成交走勢圖）
從青島的成交走勢來看，疫情對于房地產(chǎn)作用勢頭在減弱，樓市正在慢慢恢復(fù)，成交抬頭趨勢明顯。售樓處人氣漸長，疫情閉關(guān)而造成的購房意愿的積攢也在不斷釋放，樓市最近新房交易量呈上漲態(tài)勢，需求正在爆發(fā)。
比如，西海岸靈山灣片區(qū)【實地薔薇國際】周末的售樓處人頭攢動，青島西站【金地自在城】項目周末加推特價房，吸引了很多投資和剛需的客戶，位于青島古鎮(zhèn)口片區(qū)的【龍湖·西府原著】項目洽談區(qū)座無虛席，都是帶著口罩來訂房的人?！君埡?middot;春江彼岸】售樓處，洽談區(qū)和沙盤區(qū)都是前來看房的人，晚上十點售樓處依然有很多在訂房的客戶。
3月2日-3月8日，煙臺樓市也迎來四連漲，六區(qū)新建商品住宅成交112套，環(huán)比上漲65%，著眼煙臺六區(qū)的發(fā)展趨勢，福山區(qū)、牟平區(qū)當(dāng)為煙臺樓市的價值洼地。像福山區(qū)【龍湖·悠山郡】項目，作為福山在售稀缺主城品質(zhì)洋房社區(qū)，復(fù)工后第二周周末，人氣火爆，客戶到訪500組，銷售超1000萬！足以證明，客戶對于目前市場回暖的一個肯定，以及疫情后對于洋房社區(qū)的需求日益增加，預(yù)計隨著疫情繼續(xù)好轉(zhuǎn)、企業(yè)復(fù)工加速，煙臺樓市小陽春指日可待！
疫情當(dāng)前，為什么這么多人買房？疫情期間居家隔離，一天24小時待在家里，讓更多人反思家的安全性、舒適性、健康性。換一個相對更安全的社區(qū)，有更寬敞的居家空間，既能緩解焦慮情緒，也是對高品質(zhì)生活的追求。
疫情改變了大家的對置業(yè)賣點的重新思考，疫情后，60%的人有立馬換房的想法，客群關(guān)注的重點也從原來的關(guān)注地段，配套資源向居住品質(zhì)、品牌保障、物業(yè)、功能空間、生態(tài)公園、綠化等條件轉(zhuǎn)變，像主打品質(zhì)的龍湖·悠山郡近日的熱銷態(tài)勢，也印證了這一趨勢。福布斯世界五百強(qiáng)的堅實保障、五維園林的自然沁潤，以及超高綠化、低容積率、極致的功能戶型等等，讓龍湖·悠山郡能夠質(zhì)領(lǐng)福山洋房社區(qū)革新，甚至主導(dǎo)煙臺未來的買房方向。
總而言之，疫情之下的中國樓市被按下了暫停鍵，但需求一直存在，疫情過后的購房需求釋放不可小覷。此次非常時期結(jié)束后，樓市想必會迎來進(jìn)一步回暖，新一輪抄底買房機(jī)會正在到來，此時入手更是一個絕佳的機(jī)會。
對于煙臺樓市來說，福山最為價值洼地，隨著個別樓盤突破一萬元每平米，樓市價格洼地未來可能會慢慢消失，目前，應(yīng)該抓住購房機(jī)遇，及時入手，于價值洼地之上，搶占稀缺品質(zhì)洋房社區(qū)。
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