近日，藍(lán)光·黑鉆公館再爆裝修空鼓問(wèn)題嚴(yán)重。2019年以來(lái)，事關(guān)藍(lán)光·黑鉆公館項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題此起彼伏，精裝修質(zhì)量堪憂、購(gòu)房合同造假、車位面積縮水……昔日地王儼然成為“投訴之王”。
高價(jià)精裝質(zhì)量備受詬病
“按說(shuō)超過(guò)兩萬(wàn)元的商品房單價(jià)，加上藍(lán)光的品牌光環(huán)，我們業(yè)主似乎不必為房子的質(zhì)量問(wèn)題擔(dān)憂。”業(yè)主王先生說(shuō)，現(xiàn)實(shí)情況卻恰恰相反，從去年交房開始，部分業(yè)主請(qǐng)驗(yàn)房師勘驗(yàn)房子裝修質(zhì)量時(shí)才發(fā)現(xiàn)，全屋共有百余處瓷磚空鼓，有的空鼓瓷磚已經(jīng)開裂，以客廳和衛(wèi)生間的空鼓情況最為嚴(yán)重。
此外，藍(lán)光·黑鉆公館項(xiàng)目多位業(yè)主表示，房子多處墻體裂縫、傾斜度過(guò)大;同一片墻體乳膠漆粉刷顏色不勻;吊頂不平、傾斜度過(guò)大，裂痕;廚房洗菜盆下水管口預(yù)留位置過(guò)高，導(dǎo)致下水時(shí)反流漏水;煤氣灶離冰箱、燃?xì)鉄崴魈?/p>
王先生表示：“高達(dá)5000元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，得到的卻是粗制濫造的房子。而且開發(fā)商未提供精裝房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，實(shí)際裝修價(jià)值與售樓處承諾嚴(yán)重不符，我們業(yè)主需要一個(gè)說(shuō)法。”
車位太窄出來(lái)得爬“天窗”
“車位的問(wèn)題就更可笑了，要是兩輛車并行停好，你想出來(lái)那就只能靠‘天窗’了，因?yàn)檐囬g距太小了，所留空間根本不夠打開車門的。”王先生說(shuō)。開發(fā)商私自將車位改成了子母車位，結(jié)果34萬(wàn)元買的車位，竟然縮小成微型車位，而就車位的問(wèn)題，業(yè)主已經(jīng)多次跟開發(fā)商協(xié)商，但是一直沒(méi)有得到解決。
據(jù)了解，像王先生一樣車位根本停不下車的業(yè)主大約有50戶。“發(fā)現(xiàn)停不下車后，我們第一時(shí)間到自然資源和規(guī)劃局反映問(wèn)題，沒(méi)想到的是，藍(lán)光·黑鉆公館項(xiàng)目地下車位圖紙從未報(bào)批子母車位。報(bào)的是小型車位。很顯然這是開發(fā)商自己改的。”王先生說(shuō)。
據(jù)悉，國(guó)家規(guī)范的車道寬度尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求為5.5米，而王先生的車位才4米多，根本不符合標(biāo)準(zhǔn)。
確認(rèn)書讓差價(jià)“合法化”
“開發(fā)商的膽大程度不是你能想象的，連業(yè)主的簽字都能改，還能代簽。”王先生說(shuō)，簽訂合同之后，業(yè)主在不知情的情況下，《確認(rèn)書》簽字日期被改，《承諾書》也不是自己簽的字。
確認(rèn)書中提到：買受人明確知曉并認(rèn)同，《青島市商品房預(yù)售合同》、行政主管部門備案系統(tǒng)及《商品房買賣合同摘要》中所顯示的裝修價(jià)格等數(shù)據(jù)僅供備案使用，對(duì)雙方均無(wú)任何約束力。買受人完全知曉前述裝修價(jià)格與該商品房的實(shí)際裝飾裝修價(jià)值存在重大差異，但買受人基于對(duì)貴司的品牌、品質(zhì)、服務(wù)、設(shè)計(jì)等因素綜合考量，自愿按合同第八條約定的總價(jià)款(即上述實(shí)際成交價(jià))購(gòu)買該商品房。
據(jù)悉，藍(lán)光·黑鉆公館住宅參考價(jià)約為20500元/平方米。而王先生所購(gòu)價(jià)格要遠(yuǎn)高于參考價(jià)。顯然，業(yè)主所質(zhì)疑的精裝修收費(fèi)高、裝修質(zhì)量卻低，通過(guò)這個(gè)確認(rèn)書穿上了“合法”外衣。而承諾書的內(nèi)容，巧妙地撇清了開發(fā)商的責(zé)任。
高價(jià)拿地后降質(zhì)控成本
2016年7月，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司以網(wǎng)上競(jìng)拍的方式，在歷經(jīng)367輪的激烈競(jìng)價(jià)之后，從參與競(jìng)拍的21家開發(fā)商中脫穎而出，以12520元/平方米的單價(jià)取得了青島市市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊，這一成交價(jià)格刷新了市北區(qū)彼時(shí)的地價(jià)紀(jì)錄，成為轟動(dòng)一時(shí)的“地王”，引發(fā)“面粉貴過(guò)面包”的驚嘆。
進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)時(shí)，定名為藍(lán)光·黑鉆公館的項(xiàng)目也備受關(guān)注，原因在于捆綁著每平方米5000元的精裝修。然而隨著項(xiàng)目的交付，該項(xiàng)目卻是因?yàn)閭涫茉嵅〉姆课葙|(zhì)量問(wèn)題再次受到關(guān)注。
“作為地王項(xiàng)目，拿地成本比較高，開發(fā)商為了控制成本，肯定會(huì)從各個(gè)地方去壓縮費(fèi)用，難免會(huì)帶來(lái)一定這樣的影響。”房客通總經(jīng)理張斌表示，藍(lán)光地產(chǎn)雖然在全國(guó)也能擠進(jìn)百?gòu)?qiáng)，但是在產(chǎn)品上口碑一直不是特別好，不光黑鉆公館，旗下雍錦半島、COCO蜜城項(xiàng)目也出了不少問(wèn)題。
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