12月23日訊 近日，淄博萬科翡翠書院陸續(xù)向業(yè)主交房。因裝修存在多處質(zhì)量問題，在交房過程中要求必須先交物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房，交房引發(fā)糾紛。
說到收房，本應(yīng)該是件開心事，但在淄博萬科翡翠書院買房的部分業(yè)主卻高興不起來。日前多名業(yè)主向本網(wǎng)新聞熱線0533-7996966反映，萬科翡翠書院房屋裝修存在多處問題，交房過程中必須先交物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房。
12月22日，在萬科翡翠書院銷售中心，部分業(yè)主正與開發(fā)商的接待人員理論，情緒非常激動(dòng)。
“房子裝修問題，到底什么時(shí)候能解決”“你們不說話，這是解決問題的態(tài)度嗎?”……記者在現(xiàn)場看到，部分業(yè)主情緒非常激動(dòng)。
“我買的房子為什么不讓看!我的房子我一眼都沒看過!霸著鑰匙不讓看房，必須讓交6個(gè)月物業(yè)費(fèi)(才能看房)拿出國家法律規(guī)定來!你現(xiàn)在就打電話問律師有沒有這樣的規(guī)定……”一名業(yè)主在現(xiàn)場質(zhì)問接待人員。
房屋裝修質(zhì)量存在大量問題也引發(fā)業(yè)主不滿。業(yè)主徐先生告訴記者，他的房子存在房門打不開、地面多處有劃痕的問題。還有部分業(yè)主反映房屋多處存在裂紋，地面凹凸不平，坑坑洼洼，大理石板斷裂、樓梯扶手晃動(dòng)嚴(yán)重等問題。
記者以購房者的身份詢問了一名王姓銷售人員，他告訴記者，“交房都這樣，(產(chǎn)生糾紛)可能是業(yè)主太沖動(dòng)了，雙方發(fā)生了一些摩擦。”
記者致電萬科翡翠書院了解相關(guān)情況。一名了解項(xiàng)目情況的王姓工作人員告訴記者，前期已經(jīng)邀請業(yè)主過來看房，至于先收物業(yè)費(fèi)再驗(yàn)房以及裝修存在的質(zhì)量問題，不方便透露相關(guān)情況。
記者從多名業(yè)主處了解到，除了交足6個(gè)月物業(yè)費(fèi)才能驗(yàn)房，房屋裝修存在多處問題外，業(yè)主還對小區(qū)綠地面積有改動(dòng)，小區(qū)大門設(shè)置、人車分流設(shè)置不合理等問題提出了質(zhì)疑。
山東誠邁律師事務(wù)所邢鑫濱律師告訴記者，正常的房屋交接程序，業(yè)主和開發(fā)商雙方應(yīng)先對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，核對后再辦理入住交接手續(xù)。購房者可以就驗(yàn)收中存在的問題提出改進(jìn)意見和方案。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，購房者再次進(jìn)行驗(yàn)房，沒有問題后，購房者再領(lǐng)取住宅鑰匙。
“但在實(shí)際的交房過程中，不少開發(fā)商不顧正常交房程序，要求業(yè)主先行交納物業(yè)費(fèi)用、簽署入住文件后再驗(yàn)房。事實(shí)上，該要求是沒有任何法律依據(jù)的，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)民事主體，而購房合同與物業(yè)服務(wù)合同是兩個(gè)合同，兩者之間不具有相互約束力。住建部與工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》第十一條就‘查驗(yàn)房屋’規(guī)定：辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。另根據(jù)國務(wù)院于2008年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。綜上，要求業(yè)主先行交納物業(yè)費(fèi)用、簽署入主文件后再驗(yàn)房是違反法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的。”邢鑫濱律師告訴記者。但現(xiàn)實(shí)中，有些開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，往往采取先收房后驗(yàn)房的流程，因?yàn)橐坏╊I(lǐng)取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而不會(huì)構(gòu)成逾期交付的違約責(zé)任，業(yè)主也將錯(cuò)過最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。而普通的購房者又不具備相關(guān)的專業(yè)知識，只好聽之任之。
有關(guān)此事進(jìn)展，本網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注追蹤。
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